临翔区亚微幸福产业园建设项目

2.所属行业

门类

文旅康养产业

3.项目简述

为主动服务和融入国家“一带一路”建设，打造临沧“亚微”文旅品牌，临翔区于2020年启动亚微会展中心建设项目，目前已由区属国有企业（区城投公司）投资建设1号展馆，建筑面积39000㎡，现已基本完工（收尾工程预计需继续投入约3500万元）。为有效盘活国有资源资产，提升临翔城市形象，丰富市民生活，补齐文旅产业短板，现招有实力的企业对亚微会展中心进行项目收尾建设，并对该片区约560亩土地统一规划建设，并开展自主经营或招商合作经营，将该片区打造成临翔主城区集文旅、会展、婚庆、节庆、演艺中心、休闲娱乐等业态为一体的商业服务综合体。

项目实施背景

1.产业政策

1.《临沧市2023年推动经济稳进提质28条政策措施》

2.《临沧市临翔区人民政府关于印发临翔区2023年推动经济稳进提质27条政策措施的通知》（临翔政发〔2023〕52号）

2.产业类型

①鼓励类；

项目基础条件

1.选址概况

项目位于忙畔街道老纸厂片区，项目规划土地总面积562.08亩（国有建设用地面积440.63亩），其中亚微湖湖面占地约200亩，一号馆占地约101亩，剩余可开发利用面积为223亩（国有建设用地102亩，需办理报批面积121亩），规划道路面积45亩。

2.建设周期

约2年

3.投资估算

1.投资估算：3亿元。

2.筹措方式：企业自筹为主。

4.建设内容

1.对亚微会展中心1号展馆及游客中心建设项目进行收尾，预计投资约3500万元。

2.对该片区约560亩土地统一规划设计，拟建设含文旅、会展、婚庆、节庆、休闲娱乐等业态的商业服务综合体。

要素保障

1.场地现状

项目位于忙畔街道老纸厂片区，原亚微会展中心建设项目规划土地总面积562.08亩（国有建设用地面积440.63亩），其中湖面占地约200亩，一号馆占地约101亩，剩余可开发利用面积为223亩（国有建设用地102亩，需办理报批面积121亩），规划道路面积45亩。该项目于2018年6月取得项目规划批复及项目建设工程规划许可证，该片区规划用途为商业用地，目前正在报批的国土空间规划中已将该片区调整为居住用地及部分商业用地。现有121亩土地未报批。项目地涉及耕地和水田，需申报农转建相关土地手续。

2.敏感性排查

1.项目位于城镇开发边界范围内，不涉及永久基本农田和生态保护红线。

2.项目地有电缆分接箱及杆线，后期需根据项目实际建设情况讨论迁杆方案。

3.项目水土保持防治责任范围面积已超原批复面积的30%，后期需补充或者修改水土保持方案，报原审批部门审批。

4.经相关排查，不存在防空、地质灾害、文物等其他敏感性因素限制。

3.水电路气、网络配套情况

基础设施完善，水、电、路配备齐全，网络配套方便，具备项目建设外部条件。

4.生产成本

项目用水、电、天然气、用工成本价格：电价：按现行电价实行市场化交易，自来水3.3元/m³、工业水4.7元/m³（含污水处理价格）、用工成本约3000元—5000元/月/人。

5.生产原料供应及成本

按市场行情议价。

6.物流成本

预估道路大宗货物运输4元-10元/吨/km。大宗货物铁路运输1.8元-2.6元/吨/km。

项目优势

1.产业基础

临翔区是临沧市政府所在地，总人口37.1万人，主城区常住人口约20万人，每年登记结婚人数约2400对。临沧是亚洲微电影艺术节的永久举办地，已连续成功举办10届亚洲微电影艺术节。临翔被评为“中国恒春之都”、国家森林城市、中国十佳绿色城市、中国十大避暑、避寒旅游城市。荣获“中国最佳旅游度假名区”“2020中国优质宜居宜商宜业宜游典范区”“中国最美乡村旅游目的地”称号。

2.资源优势

1.地理位置优势：临翔是临沧市委、市政府所在地，是临沧市的门户枢纽，是政治、经济、文化和信息中心。国土面积2562km²，总人口37.1万人，有傣、彝、拉祜等23个少数民族。

2.生态环境优势：临翔区境内属南亚热带季风气候，山区立体气候变化显著，最低海拔730米，最高海拔3429米，常年平均气温16.8-18.1℃之间，年积温6359℃，全年无明显寒著之分；日照时间较长，历年平均日照时数为2119小时；全年无霜期289天，重霜少，轻霜多；雨量充沛，干湿季分明，历年平均降雨量为1163.9毫米。

3.高原特色农业资源优势：临翔区农业资源丰富，是云南高原特色农业产业重要基地，建成高原特色农业产业基地238万亩，茶叶、核桃、坚果、咖啡、烤烟、甘蔗等种植规模和产量位列全市前茅，是全国普洱茶源生地和主产区，与云南“老班章”“冰岛”齐名的昔归茶就产于临翔。

4.旅游资源优势：临翔区有乡村旅游目的地34个、特色乡村旅游点200余个、国家A级景区9个（其中4A级景区2个，3A级景区4个，2A级景区2个），打造了云南临翔国际柴烧创作营、南美拉祜搭桥节等10个文化旅游节庆品牌，先后获评“中国象脚鼓文化之乡”“中国碗窑土陶文化之乡”“中国最美乡村旅游目的地”“中国最佳康养旅居度假名区”等品牌称号。

3.规划条件

项目开发建设需符合国土空间总体规划及详细规划相关要求。

4.区位交通

区位交通优势：

1. 临翔距清水河国家级口岸206km，距缅甸皎漂港1035km，是中国通往印度洋最近的陆路通道。大临铁路和墨临高速实现通车，以航空、铁路、高速路为重点的“五网合一”综合交通枢纽全面推进，临翔正式融入昆明4小时经济圈。综合立体交通运输网格初具雏形并不断完善，物流条件更加便捷。

2. 该项目位于临翔主城区，与临沧市文化馆、博物馆、科技馆接连，毗邻玉龙湖AAA级景区和佤山凤城商业综合区，人流密集，交通便利。

5.发展机遇

临翔是一个城镇建设不断加快的邻边城市，是一个风情浓郁、多民族聚居的地方。是一个交通便利、区位独特的地方，是一个气候宜人、四季如春的地方，是一个资源富集、产业兴旺的地方。临翔距清水河国家级口岸206km，距缅甸皎漂港1035km，是中国通往印度洋最近的陆路通道，是云南五出境连接南亚、东南亚通道的重要节点，是对缅开放的重要区域城市，是云南面向南亚、东南亚辐射中心的“前沿窗口”。大临铁路和墨临高速实现通车，以航空、铁路、高速路为重点的“五网合一”综合交通枢纽全面推进，临翔正式融入昆明4小时经济圈。随着国家、省、市系列政策支持，为临翔区加速开拓境内境外两种资源、两个市场带来前所未有的机遇。

项目政策

保障

1.优化营商环境政策措施：深入实施“互联网+政务服务”，着力建设覆盖全区的政务服务“一张网”，让信息多跑路、让群众少跑腿、让企业更满意，打造“办事不求人、审批不见面、最多跑一次”的政务服务环境。为实现引进项目能够顺利落地，对投资者采取“政策跟着项目走”、“一事一议”的灵活办法对每年实施的重点招商引资项目任务进行了细化，不断改善投资环境，对招商引资实行更优惠政策，保护投资者的合法权益，以优质的服务和良好的信誉。

2.省市县（区）、园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策：外来投资者在临翔区投资兴业，享受国家、省、市扶政策和投资引导政策。对认定的重大项目，采取“一企一策”进行个案处理。

效益分析

1.运营模式：以文旅康养、婚庆节庆、会展论坛、特产展销等综合模式运营。

2.经济效益：自然资源、文化资源、高原特色产业相结合，开发具有地域特色的“文化旅游+婚庆服务”业态，吸引更多的游客及消费者前来消费，推动当地经济的发展。

3.盈利模式：以文化旅游为带动，以会展论坛、特产展销为宣传，以婚庆服务为延伸，带动周边业态发展，实现产业综合收入。

招商方向

诚邀北京、上海、浙江、福建、江苏、昆明等地文旅、婚庆、会展企业投资运营。

合作方式

1.企业独资为主，可探讨合资、合作模式。

2.合作方投入预期收益（回本周期3年）

联系方式

联系单位：临翔区投资促进局

联 系 人： 罗咏梅 尹蕾

联系电话：08832166339

项目前期

工作情况

亚微会展中心项目于2018年6月取得项目规划批复及项目建设工程规划许可证，该片区规划用途为商业用地，目前正在报批的国土空间规划中已将该片区调整为居住用地及部分商业用地。下一步需由企业编制概念性规划方案报区空规委审查，再上报市空规委审查，在控制性详细规划编制工作中做好规划指标衔接，待企业取得用地后按程序开展亚微片区修建性详细规划调整工作。目前已建成其中1号馆展馆，建筑面积39000㎡。